40年前的今天，党的十一届三中全会召开，成为新中国成立以来党的历史上具有深远意义的伟大转折，开启了改革开放和社会主义现代化的伟大征程。改革开放40年来，在新型城镇化的浪潮下，我国已经建成了包括养老、医疗、低保、住房在内的世界最大的社会保障体系，其中住房建设为经济社会发展提供了基础保障。

我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产业也亟待转型升级，寻找发展新动能。12月18日，由住房城乡建设部中国建设报社主办，碧桂园集团山东区域、山东省现代建筑产业化研究中心承办的“责任地产 美好泉城”2018第八届责任地产高峰论坛城市巡礼走进济南，得到了中国房地产业协会、济南市城乡建设委员会等单位的支持。

房地产植根于城市发展过程中，城市能级的提升对房地产业提出了更高要求，责任地产成为济南新旧动能转换的重要课题。在此次论坛上，包括碧桂园、万科、龙湖、中国金茂等在内的一线房企共同发出了责任地产倡导者宣言，承诺共同缔造责任地产生态，满足人民日益增长的美好生活需要。

赋能房地产高质量发展

2018年接近尾声，房地产市场调控持续深入进行。在“房住不炒”的总基调下，房地产市场总体保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。国家统计局数据显示，今年11月，一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落，前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。

“改革开放以来，我国城乡居民的住房条件有很大改善，成绩举世瞩目。但人均使用面积仍然处于较低水平，我国城镇人均住房建筑面积36.6平方米，如果折算成使用面积，大概只有24.6平方米，与发达国家还有很大差距。”中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊认为，目前我国住房的短缺强度大大减小，发展的主要任务逐渐要从数量扩张的高权重让位于质量提高的高权重。

中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊

冯俊进一步表示，房地产的高质量发展包括几个方面，首先要实现供需平衡，既不短缺也不过剩，其次是杠杆合理、风险可控，第三是完善供应体系，价格稳定且与群众的支付能力相适应，既坚持市场化的改革方向，也要保障没有能力通过市场获得合适住房的家庭住有所居。此外，要做到需求管理到位，不断提供优质产品。

中国建设报社社长王胜军

“伟大梦想不是等得来、喊得来的，而是拼出来、干出来的。站在新的起点上，我们要更加勇于担当，更加敢于作为，更加锐意改革，坚定地落实习近平总书记的重要指示，坚定地落实党中央国务院决策部署，按照稳地价、稳房价、稳预期的要求，为维护房地产市场平稳健康发展尽到应有的责任。”中国建设报社社长王胜军认为，践行责任地产要求我们务实担当，肩负起为人民建好房、缔造美好环境的责任。

国家发改委城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华

在国家发改委城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华看来，当前我国城市群的主要问题在于中心城市功能过度集聚，城市群内产业结构呈现低水平同质化、效益低下等特征；以居住、商业用地高地价对冲工业用地低地价，加剧扩张；城市群发展机制落后，交通网络滞后于城市群发展需求。责任地产要与公共服务业协同共进，从“土地”的城镇化转向“人”的城镇化。

济南市房地产业协会秘书长李刚

房地产的高质量发展离不开多方主体的共同缔造。济南市房地产业协会秘书长李刚认为，政府、企业都应勇于担责，共同推动市场规范、督促行业自律。只要房地产市场化的道路不变，房企就会扮演重要角色，责任地产就是推动其良性前进的新动能。

助力提升城市发展能级

房地产业扎根于每座城市，城市能级的提升也对房地产业提出了更高要求。只有把握城市发展机遇、紧抓新旧动能转换的机遇、跟上城市创新升级的步伐，房地产业才能谋得长远发展。只有为城市发展持续赋能才能充分体现价值，企业基业才能长青。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海

“人民群众日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾一直存在，未来房地产发展还有很大的提升空间，特别是提高住房产品质量。”山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为，践行责任地产就是要进一步强化房地产对改善人们生活水平、满足人们美好生活需要的作用，让房地产市场在正确的轨道上持续健康发展。

桂园山东区域总裁时凯

作为新型城镇化和乡村振兴的身体力行者，房地产企业在提升城市能级方面发挥重要作用。碧桂园山东区域总裁时凯表示，碧桂园集团自1992年成立以来，秉承“初心·良心·匠心”致力打造品质人居，已为超过1000个城镇带来现代化的城市面貌。“此次论坛以城市格局为维度，结合政策热点问题，研判济南楼市发展趋势，将助力济南房地产业走向高质量发展。”时凯说道。

中垠地产有限公司党委书记、执行董事、总经理张亚峰

“房地产是柔性生产线产品，作为房地产企业，我们需要认真思考和研究黄金十年后，如何在新常态下实现持续健康的发展。”中垠地产有限公司党委书记、执行董事、总经理张亚峰表示，在变革与发展的年代，企业自觉、有效地承担社会责任，需要价值创新的能力，需要发现需求并创造独特运营模式的能力，通过有效的管理手法为企业和社会同时创造丰富的价值。

济南龙湖置业有限公司总经理邢晟昊

在提升城市发展能级方面，龙湖集团提出的“空间即服务”正在全国多个城市落地。济南龙湖置业有限公司总经理邢晟昊表示，“空间即服务”是龙湖对房地产下半场走向的思考和探索，龙湖以客户服务为中心，以技术变革驱动推动行业进步，致力于城市空间营造与服务，通过数据化、智能化来连接人与空间，提供有温度的服务。

中国金茂济南公司总经理侯守超

“济南房地产的好房子比较少，市场改善需求旺盛。践行责任地产，首先是要保证住房质量，这是前提和基础，我们在济南只做精装修，安全施工的投入非常大。其次要更加注重提升服务水平，包括好的物业服务、好的教育商业配套等。此外是做好产业导入，利用金茂丰富的产业资源，助力城市升级。”中国金茂济南公司总经理侯守超说道。

济南万科企业有限公司营销管理中心负责人赵永佩

济南万科也围绕全生命周期做了很多业务尝试。“我们进入济南后有几个坚持，一是坚持做装修房，在所有项目全覆盖；二是坚持做社区配套，让业主看到居住场景；三是坚持倡导运动的生活方式，给城市发展带来活力。”济南万科企业有限公司营销管理中心负责人赵永佩表示，万科以“城乡建设与生活服务商”为定位，沿着健康、可持续的道路为社会创造更长远的价值。

金地集团济南公司总经理于海波

金地集团济南公司总经理于海波认为，在当前的房地产市场环境下，践行责任地产更有意义，金地在注重提高住房质量的同时，坚持以人为本落地更好的服务，对客户、员工、合作方负责，致力于实现多方共赢，同时助力提升城市发展能级。